2010年01月

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2010年01月31日

ドクターハクモンの家づくり

自然素材の家は住む人にやさしい

わたしたちが求めるものは身体にも心にも優しい住まいです。建物の性能だけではありません。
　
わたしたちのつくる家は木や紙や土などの自然素材を多用します。こうした自然素材は、空気中に含まれる余分な水蒸気を吸湿したり、不足すれば排出して湿度を調節してくれます。

　温度が高く、湿度も高い、汗が肌にまとわりつく。そんな夏は不快ですね。逆に乾燥しすぎの冬はウィルスが繁殖しやすく、風邪などひきやすくなります。暖房すれば結露して、カビやダニを発生させます。
　
いまあなたに周囲をぐるりと見回してほしい。どれだけ湿度を調節してくれる素材の物があるでしょうか。

ビニールクロスや塩ビシート・ウレタンなど建材・合板なども調湿はしてくれません。不快の原因は湿度調節ができていないからです。
　
湿度を調節するのは何も自然素材だけではありません。「風通し」や「採光」の仕方によって調節できます。
　要は家のプランと施工の善し悪しによるのです。

自然素材で子どもたちとお年寄りにやさしい家をつくりたい

相も変わらず、ビニールクロスや、ホルムアルデヒトの含まれる新建材を平気で使っている建築業界。
アトピーや喘息などの被害を受けるのは、いつも子供やお年寄りです。

建物の断熱性能（Q値）や気密性能（C値）といった数値上の性能ばかりを競う家づくりを私たちは断固として、拒否します。

子供たちにはのびのびと健やかに育ってほしい・・・そして、大人になったとき思い出が力になるような家をつくりたい。

長い人生を夢中で生きてきたお年寄りにはゆっくりと安心してくつろいで欲しい・・・そんな家を私たちは目指しています。

夏はエアコンに頼らずとも十分涼しく、冬にはわずかな熱源で家中どこでも暖かい（コールドショックなんてありません）快適な省エネ住宅をお約束いたします。

2010年01月21日

加盟団体・関連サイト集

エコスの会ひと・環境計画
１９９５年２月設立。
設立当時から建材で健康被害（シックハウス）があることを警鐘し、それを防ぐ方法や具体的な建材の紹介などの活動を行い、また、その情報を伝えるために「エコスの会」発足、運営しています。




グリーン購入ネットワーク （財）日本環境協会
環境への負荷が少ない製品やサービスの優先的購入をすすめるために１９９６年に設立された、企業・行政・消費者のネットワーク。ネットワークでは幅広くグリーン購入の普及・啓発を行うとともに購入ガイドラインの策定、環境に配慮した商品情報の提供などを行い、環境保全型商品の市場創出、ひいては持続可能な社会経済づくりに寄与しようとするものです。




日本ＴＩＰ建築協会　
東京工芸大学名誉教授　上西　秀夫氏
（日本TIP建築協会会長）・・・・昭和49年　東京工芸大学工学部建築学科設立時、初代教授として就任。実務型研究者として、T I P構法を10年がかりで開発・実用化を果たす。現在、名誉教授。平成5年、日本T I P建築協会設立。初代会長に就任し T I P構法の普及に努め、現在に至る。




室内環境研究会（国立環境研究所）
人はその生活の大部分を室内で過ごしているので、健康保護のみならず快適な室内環境は極めて重要な課題である。
これまで個別に行われてきた研究活動を統合し、統合的・学術的に室内環境問題を議論する場の必要が高まり、健康で快適な室内環境の創造を目指すことを目的として１９９４年に国立環境研究所内に設立された。

野口修アーキテクツアトリエ
１９６８年千葉県生まれ。住宅建設会社を経て、９８年に一級建築士事務所を設立。「住まう」ことを第一に考えた「その人らしく居心地のいい家」を目指している。０３年「フォレストモア・木の国日本の家デザインコンペ」で奨励賞受賞。０４年「茨城県主催・桜の郷住宅コンペ」「スロービレッジこうぽらの森アイデアコンペ」にて各々入賞。




NPOバイオマス産業社会ネットワーク
循環型社会構築へ向けて間伐材や農業廃棄等のバイオマス資源のエネルギー、工業材料等への生態的・社会的に持続可能な利用の促進を図ることを目的として、１９９９年１１月に設立され、２００４年２月に特定営利活動法人（ＮＰＯ法人）となる。役員には環境ジャーナリスト、大学教授等が名を連ねる。




有限会社　ゼットテクニカ
代表 山本順三氏・・・・以前から日本の家づくりに対して警鐘を鳴らしている断熱の専門家。特に高温多湿の日本においては断熱性能とともに「結露」の問題に注力することが重要としている。著書には「無垢材・無暖房の家」「無暖房・無冷房の家に住む」など執筆多数。




株式会社　イケダコーポレーション
スイス漆喰をはじめとして多くのエコロジー建材を専門に取り扱っている。塗り壁材であるカルクウォールは調湿性能が高い、汚れつきにくいなど高い機能性を持つのと同時にデザイン性も非常に高く、女性層を中心に絶大な人気がある。




株式会社　高千穂
火山灰を使用した自然素材の建材を取り扱う。外装材のそとん壁は防水、調湿効果が非常に高い。自然界に存在する素材のみでできているので将来解体する際には土に還せるなど環境問題にも配慮した商品を開発している。

2010年01月18日

やっぱり気になる資金計画

皆さんは如何ですか？

やはり、このように「資金不安」を抱えていますか？
結論から申し上げましょう。

もし、「住宅購入＝住宅ローンを組む」をして「生活」「苦しくなる」事に繋がったとしたら、それは「住宅購入」したことが「問題＝原因」なのではなく「住宅ローン」の「組み方」そのものに問題があった、そうに違いないのです。

今や、日本にはさまざまな「住宅ローン」が取り扱われています。その数は何と４８００種類にものぼるといわれています。そんな中から、マイホーム購入に際して契約する「住宅ローン」はせいぜい一種類です。

４８００分の一。

一種類ずつ調べていっても数十年かかりそうです。
この住宅ローンの種類にも増して、「自己資金」の「ある」「なし」、もっといえば「土地」の「ある」「なし」。これらの「個人情報」によっても「住宅ローン」の「選択肢」は大きく違ってきます。

もちろん、「住宅ローン」「金利」が「上昇傾向」にあるのか？「下降傾向」にあるのか？
これによって、「住宅ローン」の「選択肢」は大きく変わってしまいます。

要するに、何が言いたいのか？
「住宅ローン」は「プロ」の領域だということです。

「固有」の「金融機関」ありきで決めるものでもなければ「金利」の「高」「低」で決めるものでもない。
「住宅ローン」を「組む」「個人」の「個別事情」を勘案し「自分にとっての」「一番」を導き出すべきなのです

工務店として、ここをおざなりにする訳には行かない、そう考えました。
だからこそ、工務店としてできうる限りのサポートをしてゆかなければ、と考えました。
「資金計画」には「自信」があります。

まずは、「正しい」「資金計画」の考え方、「勉強会」に参加してみてください。
今まで持っていた概念が大きく覆る、大きな意味を得ていただけると思います。

2010年01月17日

引渡完成保証

住宅建設途中に工務店が倒産した場合などに、住宅の完成までを保証する制度です。お客様の安心の為、万が一を保証いたします。
工務店が『もしも』のとき、引き継ぎ工務店の選定・移行、追加費用の負担を行い、『住宅を完成させることを目的とする』、「役務保証」が基本となります。

着工してから完成までに万が一,工務店に『もしも』という場合、引渡完成保証をつけておけば、完成が保証されますが、保証の仕方も「お金での保証」と建物完成を約束する「役務保証」があります。

お金をもらったとしても、その後の工事再開の手配をお客様でやることは大変です。あとを引き継ぐ工務店が見つからなかったり、それによって建物完成までの予算が不足してしまう恐れがあります。「役務保証」であれば、引継ぎの工務店をお探しし、建物を完成させてお客様へお引渡しまでを保証させていただきます。当社が加入する「引渡完成保証」は「役務保証」です。

建築中物件の所有権は通常では工務店のものとなります。その場合、お客さまは債権者となり、複数の他の債権者と債権・債務の整理をつけなければなりません。工事の継続は困難です。従って「安心」「安全」のためにも「引渡完成保証」のある工務店を選択すべきでしょう。

2010年01月11日

地盤保証！！

地盤調査とは、建築物の着工に先立ち、お客様の土地を地質学的と土質工学的に調べることです。
住宅建設の地盤調査は、地盤が建築物を安全に支持できるか、支持するためにはどの程度の不同沈下が予想されるのか、また、支持できない場合は安全に支持するための方法を技術的に調べることを目的として調査します。

調査方法にはボーリング、サウンディング、サンプリング、地質試験などがあります。
住宅の地盤調査では、先端がスクリュー状になった棒を回転貫入させるスウェーデン式サウンディング方式が一般的。
L地盤調査をすることにより、軟弱地盤であることが判明したら、地盤が安全に建物を支持できるように地盤改良を行います。




【不同沈下とは】

軟弱地盤

土の埋め戻しが不十分

盛り土内にガラが混入

旧水路の埋め戻しが不十分

【地盤改良の種類】

・柱状改良 専用の機械を用いて、地中にセメント系固化材を注入、さらに撹拌することで、直径60cm等の円柱形の改良体をつくります。 建物荷重と地盤のデータから計算される必要震度まで改良体をつくることで、支持力の確保と沈下の防止を約束します。

・鋼管杭 近深くにある支持層で建物を支持させることが出来れば安心です。 高層建築物等で施工させる杭基礎。 鋼管を地中に圧入し、支持層まで到達させます。

・表層改良 軟弱層は建物を支持させる支持力もな圧密沈下により将来の不同沈下によるによる建物不具合の発生原因となります。 その原因となる軟弱層をセメント系固化材を混ぜて固くすることで、建物を充分支持できる地盤をつくることができます。 （注：工法上、深度は２m程度に限られます）

2010年01月10日

住宅瑕疵担保責任保険　　１．概要

特定住宅瑕疵担保責任の確保等に関する法律（住宅瑕疵担保履行法）が平成21年10月1日に全面施行され、住宅取得者保護のため新築住宅を供給する建設業者または宅地建物取扱業者には資力確保措置として保険加入または保険金供託が義務づけられます。新築住宅の『構造耐力上主要な部分』と『雨水の侵入を防止する部分』※に瑕疵（欠陥）があった場合に、それを修繕するための資金力の確保を住宅会社に求めています。資力確保の手段の一つが、瑕疵担保責任保険への加入です。

2010年01月09日

住宅瑕疵担保責任保険　　２．ケーススタディー

【外部】

・トップライトから雨漏りがした→保証 ・屋根から雨漏りがした→保証 ・開口部廻りから水が浸入した→保証

・土台がシロアリによって腐ってしまった→対象外（防蟻保証が別途あり）

・外壁にひび割れが生じてしまった→構造躯体が原因ならば保証

【室内】

・クロスに隙間が出てしまった。→構造躯体が原因ならば保証

・建具（室内ドア）の建て付けが悪くなってしまった。→躯体構造が原因ならば保証

【リフォーム・増築】

・リフォームをして、和室から洋室に変更したが、住宅瑕疵担保責任保険に影響はありますか？→あります。保険法人に無断で手直しをした場合、事故発生時に保険が下りなくなる場合があります。またリフォーム部分は保険対象外になります。

・増築したが、増築部分にも住宅瑕疵担保責任保険は適用されるのか？ →保証外。また保険期間内に保険法人への通知義務を怠ると、保険対象部分の 保険金の支払いができなくなる恐れもあります。また、増築される部分の 床面積１０㎡以上、工事費５００万円以上、かつ基礎を新設する工事で居住の 用途であれば、増築される部分について保険を付保することができます。

【売却編】

2010年01月08日

金銭消費貸借契約　　１．概要

金銭消費貸借契約とは、将来の弁済を約束した上で、金銭を消費するために借り入れる契約のことです。
一般的に、銀行や消費者金融等の金融機関等が貸主となって締結されることが多く、金消契約、ローン契約などと略称されます。
住宅ローンでは申込人に加えて、連帯債務者・担保提供者（いる場合）、関係者全員が同席し、借入金額や月々の返済額、諸費用、注意事項を確認の上、金銭消費貸借契約を締結します。

2010年01月07日

つなぎ融資　　１．概要

つなぎ融資とは、住宅ローンを申し込んだ金融機関から融資金が下りるまでの間、一時的に借りるローンのことです。
住宅ローンは、土地・建物に対して抵当権を設定するため、工事請負契約の場合は、建物が完成するまで、融資が実行されません。
しかし、建築会社に対しては例えば、契約時、上棟時など、融資の実行までに契約金額の支払いをしなくてはならず、その間、住宅ローンとは別につなぎ融資として一時的なローンを申込むことで、建築会社への支払いに充てるのが一般的です。
住宅ローンが実行されれば完済できる短期的な借入ではありますが、つなぎ融資にも手数料や利息が掛かることが多いため、商品内容をよく理解する必要があります。

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