2010年01月03日 - 2010年01月09日

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2010年01月09日

住宅瑕疵担保責任保険　　２．ケーススタディー

【外部】

・トップライトから雨漏りがした→保証 ・屋根から雨漏りがした→保証 ・開口部廻りから水が浸入した→保証

・土台がシロアリによって腐ってしまった→対象外（防蟻保証が別途あり）

・外壁にひび割れが生じてしまった→構造躯体が原因ならば保証

【室内】

・クロスに隙間が出てしまった。→構造躯体が原因ならば保証

・建具（室内ドア）の建て付けが悪くなってしまった。→躯体構造が原因ならば保証

【リフォーム・増築】

・リフォームをして、和室から洋室に変更したが、住宅瑕疵担保責任保険に影響はありますか？→あります。保険法人に無断で手直しをした場合、事故発生時に保険が下りなくなる場合があります。またリフォーム部分は保険対象外になります。

・増築したが、増築部分にも住宅瑕疵担保責任保険は適用されるのか？ →保証外。また保険期間内に保険法人への通知義務を怠ると、保険対象部分の 保険金の支払いができなくなる恐れもあります。また、増築される部分の 床面積１０㎡以上、工事費５００万円以上、かつ基礎を新設する工事で居住の 用途であれば、増築される部分について保険を付保することができます。

【売却編】

2010年01月08日

金銭消費貸借契約　　１．概要

金銭消費貸借契約とは、将来の弁済を約束した上で、金銭を消費するために借り入れる契約のことです。
一般的に、銀行や消費者金融等の金融機関等が貸主となって締結されることが多く、金消契約、ローン契約などと略称されます。
住宅ローンでは申込人に加えて、連帯債務者・担保提供者（いる場合）、関係者全員が同席し、借入金額や月々の返済額、諸費用、注意事項を確認の上、金銭消費貸借契約を締結します。

2010年01月07日

つなぎ融資　　１．概要

つなぎ融資とは、住宅ローンを申し込んだ金融機関から融資金が下りるまでの間、一時的に借りるローンのことです。
住宅ローンは、土地・建物に対して抵当権を設定するため、工事請負契約の場合は、建物が完成するまで、融資が実行されません。
しかし、建築会社に対しては例えば、契約時、上棟時など、融資の実行までに契約金額の支払いをしなくてはならず、その間、住宅ローンとは別につなぎ融資として一時的なローンを申込むことで、建築会社への支払いに充てるのが一般的です。
住宅ローンが実行されれば完済できる短期的な借入ではありますが、つなぎ融資にも手数料や利息が掛かることが多いため、商品内容をよく理解する必要があります。

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